4月16日，国统计局公布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据表露，3月份，线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比降幅收窄或疏通。新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比高潮城市个数均比上月加多。
对此，58安堵客商榷院院长张波接纳期间周报记者采访时称，3月房地产市集呈现出线城市跑、二手房强于新址的昭彰特征。面前房价着落空间已特等收窄，线和强二线复苏力度在特等加强。后续中枢城市稳、二线城市缔造、三四线磨底的神色推崇将为彰着。
在70城中，上海的新址价钱环比高潮0.3，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅面，上海房价和洽二个月高潮，环比高潮0.4，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
对此，上海华夏地产资分析师卢文曦觉得，相较于寰宇，上海楼市复苏势头苍劲，二手房“量价皆升”，刚需群体成为了市集的中枢相沿。
国统计局数据表露，3月份，线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月合手平转为高潮0.2；二、三线城市环比分歧下降0.2和0.3，降幅均与上月疏通。
同比面，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2，降幅与上月疏通；二线城市同比下降3.3，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0，降幅与上月疏通。
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有14个，比上月加多4个。
对此，上海易居房地产商榷院院长严跃进对期间周报记者默示，3月份的房价指数向好为市集注入了较大信心。若以14个城市除以70个总量诡计，已有两成附近的城市房价出现高潮，这不仅是数目的集会，反馈出市集质上的积扭转。同期，房价高潮限制已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地市，标明面前市集活跃度也正在晋升。
在高潮城市中，上海新址价钱推崇依旧眼。3月份，上海新址价钱环比高潮0.3，与广州起涨幅并排寰宇；同比面，上海新址价钱涨幅达3.7，相似位列寰宇。此外，本年前3个月，上海的新址价钱均值亦涨寰宇，同比高潮4.0。
卢文曦指出，3月，上海新址价钱的高潮主要受中廉价位房源火热成交的带动。临港、宝山顾村、青浦重固等板块新址推崇亮眼，凭借亲民价钱受刚需及次置业者爱好。
此外，上海华夏地产数据表露，3月，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平米。
卢文曦指出，尽管3月新址成交未过客岁同期，但来客来访等前端预备推崇异，市集热度合手续位。供应节律偏慢、单次投放量不及，是现在制约成交特等打破的主要身分，而“沪七条”对刚需及次群体的提振果显赫，尤其外环附近楼盘推崇隆起。
关于后市，3月二手房市集的火爆成交，莳植了无数潜在新址买，二手房后续大要率入市购置新址，为4月成交提供相沿。跟着4月供应合手续到位，市集成交将特等打破，预应力钢绞线热度然越3月。
数据表露，3月份，线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1转为高潮0.4；二、三线城市环比分歧下降0.2和0.4，降幅分歧收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，线城市二手住宅销售价钱同比下降7.4，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降6.2，降幅与上月疏通；三线城市同比下降6.4，降幅扩大0.1个百分点。
严跃进指出，三类城市房价环比均在，其中线城市二手房价钱转涨，驱逐了和洽11个月着落态势，市集信号荒谬积。
手机号码：13302071130他默示，2024年战略出台后二手房曾经有过轮高潮，但后续再行削弱。但本轮高潮与上轮有实践区别：面，是本轮房价转化度，购房价比；另面，面前市集挂量已实质减少，供求相关与市集预期均已发生变化。而上轮多是战略刺激下的短期和初期反应，合手续较弱。
就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，二手房价钱环比高潮城市有13个，比上月加多11个。其中，上海二手住宅价钱环比高潮0.4，和洽二个月高潮，涨幅较上月扩大0.2个百分点。
卢文曦指出，面前低总价刚需二手房房源去化加速，房主议价底气增强，跳价案例增多。从各大面积段来看，上海90平米及以下小户型二手房价钱涨幅为0.6、90-144平米中等户型二手房价钱涨0.5，均较前期晋升0.3个百分点。
此外，从二手房成交情况来看，自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房市集热度合手续攀升。据上海华夏地产数据表露，3月份，上海二手住宅成交2.85 万套，环比高潮178.79，同比高潮6.00，这成交量是创下2021年4月以来新。
值得细心的是，这热度现在仍在无间。网上房地产数据表露，4月11日(上周六)，上海二手房网签成交量达1632套，为“沪七条”后五次刷新单日成交量新。
关于后市，卢文曦觉得，4月，上海二手房总成交量虽可能有所回调，但展望仍将安静在2万套以上。同期，房价仍有高潮能源，原因在于：面，挂房源减少，房主不肯廉价抛售，加价挂成常态；另面，成交周期裁汰，议价空间缩小，市集向供需均衡转化。
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